当前，房地产市场进入深度调整期，在建工程烂尾、以房抵债纠纷、房企破产重整等案件呈高危高发态势。建设工程价款优先权与破产别除权如何衔接？续建融资能否享有“超级优先权”？以房抵债协议的法律性质如何认定？诸多疑难问题亟待立法、司法与实务界的共同回应。本次论坛以“破产情形下的建设工程法律前沿问题”为主题，旨在搭建学界与实务界深度对话平台，在“高楼林立”与“涅槃重生”之间探寻兼具法理深度与实务价值的解决之道。

论坛开幕式由中银全国建设工程专业委员会副秘书长李天宇主持。中银全国业务指导委员会主任刘晓宇律师首先致开幕辞，强调中银“大平台”将一如既往为专业化建设提供坚实后盾。建设工程专委会主任徐敏律师结合二十余年实务观察指出，传统建工法律服务已无法回应客户“如何让烂尾楼复活、如何让工程款落袋”的核心诉求，必须将“工地”搬进“破产法庭”，在交叉领域寻求最优解。破产重整专委会主任胡庆治律师表示，破产程序不是终点，而是资源重整、价值再造的起点，需要建工、破产、融资等多专业力量协同破局。

上午场由原最高人民法院审判员、主审法官，天津大学法学院司伟教授作《破产中的工程款债权问题》专题分享。司伟教授围绕“实际施工人的工程款债权”与“承包人的建工优先权”两大核心板块，系统阐述了实际施工人认定标准、代位权与直接请求权、承包人破产时的工程款取回权、建工优先权的行使要件与权利冲突解决等前沿问题，根据现有法律规范结合最高人民法院指导性案例等代表性案例立体讲述，对司法实践中的争议难题给出权威观点及分析。两个小时的授课内容翔实、案例生动，既有理论高度，更具实务指引价值。

下午建设工程专业委员会专场活动由原最高人民法院执行局复议监督室主任林莹老师带来《以房抵债法律实务问题》专题分享。专场分论坛活动由中银全国建设工程专业委员会副秘书长闫昊明主持，由中银全国建设工程专业委员会执行主任李毅刚律师致辞，李主任强调了以房抵债对于当前形势下执行工作的重要性。

林莹老师围绕以房抵债协议的效力性、可撤销性以及在执行程序中如何应对各种优先权的关系，结合案例的讲解，生动地讲解了律师代理案件如何利用资产进行有效债务清偿。除此之外，林莹老师结合一线的审判经验为大家讲解了房地一体主义的困境、划拨用地的特殊属性、不动产与税务的关系以及法律与行政机关的配合与协调问题。在两个小时精彩的讲解后，林莹老师在现场问答环节又给予了建工委委员诸多实务建议。

最后，由中银全国建设工程专业委员会秘书长王兵堂做总结发言，将建工委专场活动画上完满的句号。

下午破产重整专业委员会专场活动由原最高人民法院法官、现北京理工大学法学院吴光荣教授带来《涉房企业相关破产问题研讨》专题分享。专场活动由中银全国破产重整专业委员会副秘书长尹宽律师主持，由中银全国破产重整专业委员会执行主任袁新建律师、中银全国破产重整专业委员会副主任谢兰军律师致辞。袁主任强调当前大量房地产企业进入破产程序，针对目前房地产案件周期长、成本高、报酬收取难等新特点提出应对策略。谢主任对本次论坛的联合举办形式表示肯定，合办的形式为论坛增添了活力，也促进了两委的交流。并寄语破产专业委员会、所内破产事业更上一层楼。

吴光荣教授围绕破产程序中破产财产认定与担保权利实现等核心议题，结合司法实践与典型案例，系统梳理了相关法律规则与裁判观点，以破产财产的认定仅凭登记认定还是应依据物权变动规则进行判断作为导入，对在破产程序中有关破产财产认定的问题结合司法实践与相关法律规定进行一一讲解。除此之外，吴老师对于抵押物的预告登记、银行在破产程序中的管理职责、抵押物善意取得的条件等破产程序中的担保问题详细解读，引发思考。 整场发言内容详实，逻辑清晰，为参会委员处理相关实务问题提供了重要参考。

随后，论坛进入圆桌讨论环节，现场参会人员以小组为单位就近期房地产破产领域的热点难点问题及对今日讲座的体会展开讨论，并选派代表发言。中银全国破产重整专业委员会委员刘素梅律师代表发言强调当前需要加强所内合作，提高竞争力。中银全国破产重整专业委员会主任胡庆治发言鼓舞大家共同努力，增强中银律所凝聚力，将破产业务越做越好。

最后，由中银全国破产重整专业委员会副主任贾兴鹏律师对当日的活动进行总结，并预祝中银破产相关业务越做越好。

本次论坛创新性地将建设工程领域的特有制度或权利与破产重整程序制度冲突或协调的实践难题进行研讨，通过“法律合规、工程可行、利益共赢”三维视角，系统剖析了工程款优先权实现、烂尾楼续建融资、以房抵债协议效力等痛点；对于抵押物的预告登记、银行在破产程序中的管理职责、抵押物善意取得的条件等破产程序中的担保问题进行详细解读。现场互动热烈，与会者纷纷表示内容兼具理论高度与实务深度，对办理涉房破产、建工破产交叉案件具有直接指导意义。

中银律师事务所始终致力于专业化建设与行业协同发展。本次论坛的成功举办，不仅标志着中银在建工与破产交叉领域的实务研究迈出坚实一步，更彰显了中银律师深耕专业、回应时代需求的使命担当。未来，中银将持续搭建此类高端对话平台，为推动建设工程与破产重整领域的法律实务创新、行业健康发展贡献更大力量。