房屋预售属于一种买卖关系，合同是双方当事人的唯一联系途径，所以预购人对个人利益最好的保护措施还是依据合同。对此要注意以下几个问题：

（一）寻求签约机会平等

预购人在选购房产时，应对预购房产的开发商有所了解，对他们的有关情况进行调查，寻找到合适的甲乙对象。现在房地产市场逐渐扩大，选择的余地也在增大，不要图一时小利，被一些表面现象所蒙骗。

（二）合同条款的争取

现在预售房屋除签订标准合同外，还需另签补充协议。这些补充协议在实践中都由开发商单方拟定，其中有很多不合理条件和诱骗条款。对此预购人应亲自或委托律师进行识别、据理力争，以求签订公平合理的补充协议，避免自己在合同中居于不利地位。比如合同中关于面积计算问题上要注意公共设施面积分摊，避免开发商进行一些不合理的分摊和重复计算等等。完善的预售合同可以有效地规范开发商的行为，从而有力地促使开发商履行义务，同时也有效地保障了购房者的合法利益。

（三）合同的签约执行

在签约之后对合同的执行上，预购人要利用合同中的权利担保和瑕疵担保条款的规定，确保自己获得一幢满意的房屋。对于开发商的讹诈、违约行为要及时依合同追究违约责任，请求损害赔偿或解除合同。

（四）合同登记备案的保护措施

完善的合同是保护预购人的重要手段，但面对开发商的恶意，合同的保护是间接、滞后的。为此，立法上采取登记备案来保护购房者的权利，《城市房地产管理法》等法律法规都规定房屋预售合同必须到房地产管理机关办理登记，否则不受法律保护。赋予登记过的预售合同排他效力，其权利不同于一般债权，具有特别效力。理由如下：依据债权原理，债权是特定当事人之间的关系，不需要公示即可生效。而在房屋预售中这种经过公示的债权，根据公示制度的作用应该产生公信力，具有对抗第三人的效果，即经过公示的债权应优于未经过公示的债权，在他们冲突时，以公示债权为准，这样可防止一房二卖。赋予经过登记的债权以优先效力并不会损害善意第三人的利益，因为合同登记公示了信息，排除了第三人因善意不知情而受损害的可能性。

（五）关于当前预售合同的缺陷问题

预售合同缺陷是指预售合同及附件内容片面，损害预购人的利益。预售合同常见的缺陷包括：

1、面积条款不具体：仅写明建筑面积，未写明公共分摊面积和实际面积、套内面积；未进一步写明厅房、厨房、厕所的套内面积；未写明发生面积争议后，以何单位的测量数据为准。正因为预售合同的面积条款有上述缺陷，才会出现“缩小楼”。

2、税费条款：未注明交易管理费、产权登记证费、测量费、公证费、律师费、按揭手续费、保险费等从签订起到领取《房地产证》止所需的一切税费的金额及承担和交纳方式、时间；未注明水、电、电话、通信、有线电视、煤气等设施的初装或增容费和使用收费标准及其承担；未制订排除收费条款；存在模糊性条款，如“有关费用”。

3、交楼条款和延迟免责条款：延迟交楼是开发商最普遍的违约行为。开发商以此借购房者的钱做自己的生意，但害怕承担违约责任，于是就设计了延迟免责条款。该条款任意地把自然因素、社会因素、技术因素、政府因素等作为开发商延迟交楼的正当理由。延期后，交楼日期由开发商确定，并且无最长延迟期限的限制及其处理办法。

4、质量和保修条款：房屋质量投诉是商品房投诉的热点之一。现行合同范本除了要求经验收合格才能交付外，并无详细的质量要求，出现质量问题应承担什么违约责任的规定，也无详细保修办法。

5、交付房地产证条款：现行合同及其附件没有任何有关房地产交付的时间、办证费用承担及延迟交证的违约责任的规定。

6、物业管理条款：强迫业主长期选择某物业管理公司；没有规定物业管理公司的收费项目、标准及相应的服务内容；没有限制收费的规定。

7、产权担保条款：未详细规定开发商的房屋产权存在瑕疵时购房者的救济方法，包括解除合同，要求赔偿损失的金额和方式。

上述预售房合同中的缺陷问题，预购人在签订预售合同时要特别注意，一定要在合同中用条款加以约束，来保护自己的合法权益。