一、夫妻离婚房屋分割原则

（一）自愿协商原则

《婚姻法》规定，夫妻的共同财产由双方协商处理，房屋的分割也应由当事人双方自行协商达成一致意见，只要不违背法律和社会公德，有利于矛盾解决的，法院予以认可。

（二）照顾抚养子女的原则

《婚姻法》规定，处理夫妻共同财产时要照顾子女的利益，为了更有利于孩子的健康成长，分割房屋时，对抚养子女且无房居住的一方应给予特殊照顾。

（三）男女双方在同等条件下，照顾女方的原则

在男女双方经济收入、抚养子女、解决住房能力等情况差异不大时，分割房屋应优先照顾女方。与男方相比，女方在生理、心理或社会参与方面毕竟还处于弱势，其创造财富的能力还与男方有一定的差距，所以应体现出照顾弱者的精神。

（四）照顾残疾或生活困难一方原则

在夫妻关系存续期间，夫妻之间负有相互抚养的义务。夫妻离婚时，对生活有困难、残疾、缺乏劳动能力的一方，在财产分割时也应重点照顾，这样符合中华民族尊老助残的传统美德。

（五）照顾无过错方的原则

根据最高人民法院《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第19条规定，因第三者介入或者喜新厌旧而离婚的，分割财产时，要照顾无过错方和子女的利益。所以，在分割房屋时，也应优先照顾无过错方。

二、离婚中公房使用和承租问题

1996年2月5日，最高人民法院印发《关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答》的通知（法发[1996]4号）规定，在离婚案件中，当事人对公房的使用、承租问题发生争议，自行协商不成，或者经当事人双方单位或有关部门调解不成的，人民法院应根据案件的具体情况，依法予以妥善处理。夫妻共同居住的公房，具有下列情形之一的，离婚后，双方均可承租：

1、婚前由一方承租的公房，婚姻关系存续5年以上的；

2、婚前一方承租的本单位的房屋，离婚时，双方均为本单位职工的；

3、一方婚前借款投资建房取得的公房承租权，婚后夫妻共同偿还借款的；

4、婚后一方或双方申请取得公房承租权的；

5、婚前一方承租的公房，婚后因该承租房屋拆迁而取得房屋承租权的；

6、夫妻双方单位投资联建或联合购置的共有房屋的；

7、一方将其承租的本单位的房屋，交回本单位或交给另一方单位后，另一方单位另给调换房屋的；

8、婚前双方均有公房，婚后合并调换房屋的；

9、其他应当认定为夫妻双方均可承租的情形。

对夫妻双方均可承租的公房而由一方承租的，承租方对另一方可给予适当的经济补偿。夫妻双方均可承租的公房，如其面积较大能够隔开分室居住使用的，可由双方分别租住；对可以另调房屋分别租住或承租方给另一方解决住房的，可予准许。离婚时，一方对另一方调解或判决其暂时居住，暂住期限一般不超过2年。暂住期间，暂住方应交纳与房租金等额的使用费及其他必要的费用。离婚时，一方对另一方婚前承租的公房无权承租，另行租房经济上却有困难的，如承租公房一方有负担能力，应给予一次性经济帮助。

三、夫妻双方对住房优惠政策均应享受

夫妻关系存续期间所得的财产，包括购买、受赠或因知识产权而取得的财产等，均属于夫妻共同财产。当然，在此期间，夫妻双方无论以谁的名义购买的自住公有住房，其产权性质均属于夫妻双方共同所有。根据公有住房出售的优惠政策，国家已经对购房者按照其夫妻双方的工龄给予优惠补贴。并且按照规定享有住房补贴；免交房产税、契税，并缓征地租；购买新建公有住房的免交固定资产投资方向调节税等。而且，购买成本价公有住房，每个家庭只能享受一次，购房的建筑面积按照国家和市政府规定的标准执行，超过标准部分按市场价出售。所以，对购买公有住房的家庭来说，其享有的各项优惠是非常大的。但是每个家庭只能享有一次，这就意味着夫妻双方在离婚后，没有得到住房的一方，不能再享有以上的各项住房优惠政策。

在实践中，有的夫妻一方分房，单位进行了很多的补贴，所以平时基本上没有什么福利；而另一方单位却不分房，但是福利待遇很高。如果夫妻离婚，将房屋按现有价值分割，对分房的一方来说，以后就不会享有另一方平时的福利和奖金，家庭生活来源就不甚理想。而对不分房的一方来说，如果按照分房时的优惠价格来分配，其又觉得这些年来家中依靠自己的福利和奖金生活，的确也不太公平。所以，这时房屋的分割处理要兼顾实际情况，不能考虑目前仅有的财产状况，而要考虑将来财产收入的对比差额进行平等分割。

四、单位自管房售出后离婚时的处理

夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。夫妻双方在婚姻关系存续期间购买的自住公有住房系夫妻共有财产。夫妻离婚时，对共有财产应予分割。一般来说，单位自管房只有在购房人取得财产所有权的情况下，才存在分割财产的问题。单位集资建房主要有两种，一是单位职工根据当地政府和单位的规定，拿出相应的资金用于建房，集资房建好后，经单位同意、本人自愿，集资款转为购房款，将房屋出售给个人。二是单位职工交纳集资款，集资房建好后，单位有偿还条件的，采取租赁方式按照有关租赁保证金制度，集资款可转化为租赁保证金，产权归单位，职工取得承租权，不过这种方式在以前较为流行，现在随着房改制度的推行，这种集资建房的方式很少存在。

对单位自管房售出后所有权在离婚时如何分配，最高人民法院《关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答》中规定，对夫妻共同出资而取得“部分产权”的房屋，人民法院可参照上述有关解答，予以妥善处理。但分得房屋“部分产权”的一方，一般应按所得房屋产权的比例，依照离婚时当地政府有关部门公布的同类住房标准价，给予对方一半价值的补偿。对夫妻双方均争房屋“部分产权”的，如双方同意或者双方经济、住房条件基本相同，可采取竞价方式解决。

在实践中常遇到这样的情况，已按成本价或标准价交纳了集资款并已使用住房但未领取产权证书，对这种问题的处理，最高人民法院《关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》中规定，土地使用权人取得土地使用权后依法转让，不因未办理土地使用证而影响转让合同的效力。同样，对于集资建房人按照标准价或成本价交纳了购房款，对房屋实施了占有行为后，应认定取得住房所有权，属于夫妻双方共同出资或夫妻关系存续期间所得的，所有权属于夫妻双方共同所有。